如何进行美国贷款买房移民

先锋网小编给大家带来了如何进行美国贷款买房移民相关文章，一起来看一下吧。

本文目录一览：

• 1、如何进行美国贷款买房移民
• 2、移民台湾要多少钱?
• 3、美国买房可以移民吗

如何进行美国贷款买房移民

选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

美国贷款买房须知

有没有绿卡都能申请房贷?

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一

绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

(数据来自：美国银行)

情况二

非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必准的证件材料

申请美国房贷必须的证件材料

1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2，提供在美国或国外的资产证明

3，护照

4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

7，房屋买卖交易合同

8，提供目前居住地址证明

美国房屋贷款的常见年限和利率

1. 年限 先锋网

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

2. 最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

3. 固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

办理美国房贷的通用流程

步骤 1

选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

步骤 2

确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

步骤 3

正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

步骤 4

放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

移民台湾要多少钱?

1. 移民台湾的成本包括购房费用，预计需108万元人民币。
2. 生活用品购置费用，大约需要3万元人民币。
3. 前往台湾的机票费用，对于一个家庭来说，至少需要上万元人民币。
4. 如果你是S.H.E的忠实粉丝，可能还需要花费几千元人民币来装饰你的住所。
5. 购买并装修贺余春来的房子，费用大约为25万元人民币。
6. 在台湾上大学的费用，大约为10.8万元人民币。
因此，移民台湾的总费用不菲，至少需要150万元人民币，具体费用取决于移民渠道。
合法移民的签证费用只需几千元人民币。
学生留学申请移民费用不高，但名额有限。
非法渠道的移民费用在5万至10万美元之间，例如偷渡、假结婚等。
最新的移民方式是投资移民，投资几十万美元在美国买房或做生意也有机会移民。目前直接移民台湾是不可能的。
大陆居民可以通过以下几种方式获得台湾定居户口：
1. 与台湾人结婚，并在台湾报户口查验无误后。大陆配偶在台湾居留超过2年后，可申请定居。每年有名额限制，按照排队顺序发放身份证，大约需要6年。
2. 台湾人和大陆人婚生子女，若户口在大陆，未满14周岁的小孩可以依亲方式迁往台湾，但需在原户口所在地办理户籍迁出。
3. 台湾人收养的大陆户口未成年人，具有合法收养手续，可按婚生子女办理。
4. 投资移民，个人在台湾投资超过3000万台币（约合人民币600万），可申请定居台湾。这是新规定，尚无具体执行细则。
5. 特殊贡献人士，经第三地前往台湾。

美国买房可以移民吗

在美国买房子是不可以移民的。

在美国买房和移民没有直接关系，我们通常所说的移民是指拿到绿卡，也就是获得在美的永居权，此时你的国籍还是中国，在拿到绿卡并维持、持有一段时间，并满足一系列条件后，就可以宣誓入籍成为美国公民了。

但可通过美国亲属移民、美国公民配偶移民、美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民、美国未婚夫妻签证、美国杰出人才职业移民、美国职业移民，由雇主申请劳工证书、美国非技术性劳工移民、美国投资移民。

美国买房注意事项

在美国购房之前要先了解自己想买那种类型房子，美国的房屋类型很多，有独栋别墅、联体别墅、公寓房等等。对于许多投资者来说，独栋别墅比较有投资价格，而公寓比较没有投资价值，因为公寓房建成之后需要花费比较多的资金去维修，所以其投资价格会逐年递减。

购房都需要交纳土地出让金，美国也不例外，但美国不像中国一样要一次性付清，美国可以分期支付。一般地税是占房屋总价的20%，每月按期支付，而且还会跟着GDP增长和房屋资产价格的增长而增加。

以上就是先锋网小编给大家带来的如何进行美国贷款买房移民，希望能对大家有所帮助。

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